上饒市大數(shù)據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心主播公寓整體招租（10年）拍賣公告
上饒市大數(shù)據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目位于信州區(qū)靈溪鎮(zhèn)松山村高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地30畝，總建筑面積53531.53㎡。主要由商業(yè)服務(wù)中心、公寓、基地1號(hào)樓、基地2號(hào)樓，食堂配套等組成，各棟樓主體分別由五條鋼結(jié)構(gòu)連廊串聯(lián)互通。項(xiàng)目配有辦公寫字樓、食堂、公寓、網(wǎng)絡(luò)直播間、地下停車場(chǎng)、充電樁、食堂等。
該項(xiàng)目北依饒北公園，南望信江，與華熙商業(yè)綜合體為鄰。到高鐵站不足2公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，景觀條件優(yōu)越。作為小型綜合體項(xiàng)目，突出商務(wù)辦公、網(wǎng)絡(luò)直播帶貨，小型酒店（公寓）功能。主要招商方向?yàn)樯虅?wù)辦公、網(wǎng)絡(luò)直播、短劇拍攝、合作運(yùn)營(yíng)等?，F(xiàn)該項(xiàng)目公寓部分委托江西愛家拍賣有限公司在產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開掛牌招租，誠邀有意向者咨詢、洽談。具體公告如下：
上饒市雙創(chuàng)中心主播公寓整體招租（10年）拍賣公告
饒產(chǎn)辦ggz2024-329號(hào)
受產(chǎn)權(quán)單位委托，江西愛家拍賣有限公司依照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)程序在產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開掛牌上饒市雙創(chuàng)中心主播公寓整體招租（10年）。定于2024年8月30日14時(shí)30分在上饒市信州區(qū)錦繡路2號(hào)廣信大廈A棟3樓舉行拍賣會(huì)。
一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)
上饒市雙創(chuàng)中心主播公寓整體招租（10年），建筑面積4254.97平方米，實(shí)際房間面積1704平方米，地上單層面積約716平方米，52間房。2-5層每層共13間房間和一間布草間，其中每層有兩間套房，面積為55平方米，其它均為標(biāo)準(zhǔn)間，面積約25-30平方米，一層屬主播公寓大廳，配有服務(wù)臺(tái)，以及其它配套。整體拍租，起拍價(jià)50萬元（首年租金），競(jìng)買保證金20萬元。房間面積詳情如下：
標(biāo)的類型序號(hào) | 面積（㎡） | 間數(shù) | 標(biāo)的類型序號(hào) | 面積（㎡） | 間數(shù) |
1 | 24 | 8 | 5 | 30 | 4 |
2 | 25 | 8 | 6 | 33 | 4 |
3 | 28 | 8 | 7 | 41 | 4 |
4 | 29 | 8 | 8 | 55 | 8 |
總計(jì) | 52 | ||||
二、拍賣方式
采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。
三、重大事項(xiàng)揭示
1.本次招租標(biāo)的的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》饒豐和評(píng)字[2023]第 105號(hào)。
2.標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，此次拍租標(biāo)的均未辦理產(chǎn)權(quán)證，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。
3.拍賣成交后，前5年租金按照拍賣成交價(jià)支付租金，后5年租金在拍賣成交價(jià)基礎(chǔ)上遞增10%。
4.租金按先交后使用原則，每半年支付一次，每半年到期前的一個(gè)月10日前交清下個(gè)半年租金，拍租成交之日起7日內(nèi)付清首期租金及承租履約保證金。
5.承租履約保證金為3個(gè)月的房屋租金，租賃期滿后在違約、未欠費(fèi)的前提下，由招租方無息返還。
6.經(jīng)營(yíng)范圍：賓館、酒店、公寓，不得經(jīng)營(yíng)違法、擾民以及環(huán)境污染等不合法的行業(yè)。
7.免租裝修期：3個(gè)月（不在租期內(nèi)）。
8.物業(yè)管理：樓內(nèi)物業(yè)管理由租戶自行負(fù)責(zé)，園區(qū)的垃圾清理、綠植養(yǎng)護(hù)、公共能耗以及保安保潔等公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)按公寓樓總建筑面積收取1元/㎡/月。
9.本標(biāo)的內(nèi)配有電梯，電梯以現(xiàn)狀交付，電梯如無法使用或經(jīng)營(yíng)許可證到期暫未辦理都由承租方自行維修或辦理。合同期內(nèi)如承租方需更換電梯或增加電梯都由承租方自行承擔(dān)，合同到期后新投入的電梯無條件歸出租方所有。
10.承租方必須按照國家規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，消防安全合格證（二消）、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營(yíng)需辦理的證件都由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。
11.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，且賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
12.合同期滿后，承租方投入的一切可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備自行在約定時(shí)限內(nèi)撤場(chǎng)完畢；標(biāo)的內(nèi)的裝修、裝潢和不可拆除的設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租人撤場(chǎng)時(shí)不得破壞；未按期撤除的設(shè)施、設(shè)備，出租人有權(quán)進(jìn)行處理，并不予任何補(bǔ)償。
13.進(jìn)場(chǎng)裝修需向出租方書面申請(qǐng)，同時(shí)把裝修方案報(bào)物業(yè)備案，裝修期間的日常管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，裝修期間水電費(fèi)用自理。
14.競(jìng)買人成功競(jìng)拍后需提供經(jīng)營(yíng)方案、改造方案以及改造效果圖報(bào)大數(shù)據(jù)公司審核。
四、競(jìng)買人的資格條件
1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.競(jìng)得成功的承租人需要提供經(jīng)營(yíng)方案，改造方案以及改造效果圖報(bào)大數(shù)據(jù)公司審核。
五、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名時(shí)間
自公告之日起至2024年8月28日17時(shí)止。憑有效文件及招租方審核通知單到江西愛家拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，并交納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)于2024年8月28日17時(shí)前轉(zhuǎn)入指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他意向承租方所交納的保證金在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)計(jì)息返還。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。
保證金匯入指定賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司帳號(hào)：793901442700016 開戶行：江西銀行（上饒分行）】
聯(lián)系方式：13627938973
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8337993
本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
江西愛家拍賣有限公司
2024年7月15日
